地方两集聚焦住房包管体系 专家称2019年房价上涨终间有限

2019-05-16 11:36:07 来源: 中国经济网 阅读量:
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摘要: 日前,国度统计局发布2018年12月份70个大中都邑商品室庐出售价钱变动环境统计数据显示,北上广深四个一线都邑新建商品室庐出售价钱环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。此中,北京、上海、广州和深圳分离上涨
 

日前,国度统计局发布2018年12月份70个大中都邑商品室庐出售价钱变动环境统计数据显示,北上广深四个一线都邑新建商品室庐出售价钱环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。此中,北京、上海、广州和深圳分离上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%,广州涨幅居首。

对此,苏宁金融研究院微观经济研究中央主任黄志龙在接受《证券日报》记者采访时表示,广州新房价钱领涨世界,最重要的原因可能是广州在世界四个一线都邑中房价最低,而且价钱程度远低于其余三个都邑,因此,广州房价坚挺有补涨的因素在此中。另外,广州作为珠三角的中央都邑,对付生齿的吸引力依然较强,加上住房需要的微弱,这是推动广州房价上涨的因素地点。

中国国际经济交换中央经济研究部副研究员刘向东昨日对《证券日报》记者表示,此次房价上涨重要是受货币政策宽松预期引起的,此前,广州房价的上涨幅度较其余三个一线都邑较弱,这次反弹叠加监管略所抓紧,致使上涨幅度获得提高。

虽然去年广州市房价在年尾出现抬头态势,但近期广州市市长温国辉明白表示,要对峙“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。广州将落实都邑主体任务,健全住房市场体系和住房包管体系,构建房地产市场平持重康睁开长效机制;与此同时,今年北京市政府工作申报也指出,要更好解决大众住房成就。完善住房市场体系和住房包管体系,对峙房地产市场平持重康睁开;武汉市政府工作申报指出,2019年要履行控房价、稳市场和刚需家庭优先购房措施,房地产市场对峙平持重康睁开。加大住房包管力度;天津市也表示,2019年要增长长期租赁住房供给,大力造就和睁开住房租赁市场,加快树立多主体供给、多渠道包管、租购并举的住房轨制。

从各地的政府工作申报来看,虽然都在进一步夸大要增长租赁住房供给,但对付购房者来说,最关怀的依然是房价。

在黄志龙看来,2019年世界房价能否持续上涨,关键要看首套房、二套房的首付比例是否会调剂和首套房贷利率是否会出现显著下降,分外是对付二套房的存款天资认定,这间接影响了按揭存款的杠杆程度。同时,二手房的税费优惠政策是否会出台,也是房价波动的一个风向标。如果金融和税收都有显著的抓紧,估计一二线都邑房价另有可能显著上涨。

刘向东认为,在之前的房地产市场调控因城施策中,一线都邑管控较为严厉,分外是在认房又认贷的限制下,使得一线都邑二手房价钱难以大幅上涨,再加上一线都邑房价自己处于高位,因此很难再持续上涨。尽管以后政策有所宽松,但监管层仍严控本钱脱实向虚,种种因素下,估计未来房价上涨终间,分外是一线都邑房价涨幅空间将较为有限。

编辑:锦勤

 

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