房产证未“下岗” 换证不是必选项

2019-05-12 14:34:59 来源: 华龙网 阅读量:
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摘要:  网传5月1日起世界统统市县停发房产证,实系旧闻炒作  房产证未“下岗” 换证不是必选项  据中新网消息:近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发存眷和讨论

  网传5月1日起世界统统市县停发房产证,实系旧闻炒作

  房产证未“下岗” 换证不是必选项

房产证未“下岗” 换证不是必选项

  据中新网消息:近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发存眷和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何差别?

  停发旧证发表新证?

  全体地市去年末已履行

  网传文章称,“按照疆土资源部的相干工作支配,5月1日起世界统统市县停发旧证、发表新证”,“要力图今年年末前统统市县停发旧证、发表新证”。

  但记者查询疆土资源部官网发现,“要力图今年年末前统统市县停发旧证、发表新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”光阴截点相干的上述内容。

  事实上,早在2016年年末,世界大部分地区就已经不再发表房产证,而改发不动产权证。

  据疆土资源部官网消息,停止2016年年末,世界实现不动产同一挂号“发表新证、停发旧证”地市已经到达100%,除西藏(楼盘)部分县外的统统省(区、市)的县,全体实现“颁新停旧”。

  房产证另有用吗?

  新旧证同具司法效力

  有人怀疑,旧的房产证另有用吗?是不是必需去更换不动产权证?

  根据2015年2月发布的《疆土资源部对付启用不动产挂号簿证样式(试行)的通知》,不动产挂号机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法解决变更挂号、转移挂号等挂号时,逐渐更换为新的不动产挂号簿证。

  对此,房地产相干司法界人士奉告记者,目前,新证、旧证同时具有司法效力,可以或许或许抉择换或换。

  他说,若不动产权利发生变更、让渡,会为新的产权人发表不动产权证书;若不动产权利不发生变更、让渡,旧证依然正当有用,效力与不动产权证书相同,仍然可以或许或许解决各种手续。

  两证有何差别?

  不动产权证内容更详细

  对比发现,在内容上,不动产权证比房产证加倍详细。

  房产证上写有衡宇统统权人、共有环境、衡宇坐落、挂号光阴、衡宇性质、计划用途、衡宇状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增长了不动产单位号、应用期限等内容。

  根据2015年3月1日起施行的《不动产挂号暂行条例》,不动产以不动产单位为基本单位停止挂号。不动产单位具有唯一编码。

  这一编码便是不动产单位号,它由一串28位的数字构成,犹如房子的“身份证号”,世界唯一。

  产权归谁怎判断?

  以不动产挂号簿为准

  网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产挂号簿上有你的名字”。

  这让有些人担心房子的产权成就,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产挂号簿上没有怎么办?

  北京(楼盘)市两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产挂号簿同等;记载不同等的,除有证据证明不动产挂号簿确有错误外,以不动产挂号簿为准。

  也便是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产挂号簿上的名字分歧等,应当以不动产挂号簿为准。

  北京市某大型房产公司中介奉告记者,很少有房产证和不动产挂号簿的衡宇统统权人名称不同等的环境,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有司法效力的。

  如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产挂号簿)上只写了一小我的名字,是否算夫妻共同产业呢?

  姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同产业购买,属于夫妻共同产业。

  所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产挂号簿上没你的名字,一样平常也有你的一份。

  信息平安如何掩护?

  “三类人”可查挂号资料

  不动产权同一挂号后,可以或许对房产信息停止查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的办法获得他人的房产信息,用作不法用途。

  对此,《不动产挂号暂行条例实行细则》指出,“任何单位和小我不得泄露不动产挂号信息”,同时明白提出“三类人”可以或许或许查询不动产挂号资料。

  一是权利人可以或许查询、复制其不动产挂号资料;二是因不动发生意、继承、诉讼等触及的利害相干人可以或许查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告挂号、异议挂号等状况;三是国民法院、国民检察院、国度平不关、监察机关等可以或许依法查询、复制与调查和处理事项无关的不动产挂号资料。

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