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郑州出台商品房新规开拓商不得以任何情势变相预售

文章来源:商都房产
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发布光阴>2019-05-12 16:24:41

 

    郑州市住房包管和房地产办理局发布《对付持续做好商品房预(销)售行为尺度工作的通知》,请求尚未获得商品房预售许可的项目,房地产开拓企业不得违规构造预售,也不得以认购(包含认定、认筹、挂号、选号等)等其余办法停止变相预售。对违反无关规定的企业、小我,要依法查处、曝光,并记入信用档案。

    楼盘表要完备标明公开、地上等各部位空间内容

    《通知》提出,在办理商品房预售和现售备案前,房地产开拓企业应当按照修建工程计划许可证核准的内容,申报树立完备的楼盘信息,楼盘表应标明公开、地上等各部位空间内容。出售中因计划变更导致楼盘空间变更的,应实时调剂楼盘表信息。

    房企预售商品房时,原则上应以项目为单位申请预售许可,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单位申请预售许可。

    对商品房预售项目相干信息,由房地产主管部分停止预售许可前公示和预售许可后公告。据介绍,郑州市对商品可条约的监督工作已改变为事前咨询和事后监督事项。《郑州市商品可条约查验留存通知单》不再列为商品房预售许可的前置条件和要件。

    开拓企业保留自有房产如何让渡应在预售计划中明白许诺

    房企在申请商品房预售许可时,应向项目地点地房地产行政主管部分提交商品房预售计划。预售计划应当详细明白项目基本环境、项目打造进度计划支配、预售环境、保留自有房产环境、其余举措措施环境、预售资金监管计划、商品住房品德包管措施和任务承当办法、解决商品房出售矛盾纠纷和处理环⑹录预案等内容。

    预售计划中的保留自有房产,在预售计划中要标明详细的楼号、房号、计划用途、套数、修建面积、自留原因等,并对如何让渡做出明白许诺。在衡宇统统权初始挂号前,房地产开拓企业不得将保留自有衡宇对外出售。

    房企的预售计划,应当在售房现场停止公示。实现初始挂号后,房地产开拓企业应当按照规定,制订商品房出售计划,实时办理现房备案手续。同时,房企获得的商品房预售许可证,应当在售房现场公示。公示的信息必需与申请预售许可时供给的信息、郑州房地产网公示的信息对峙同等。

    不得以任何情势

    变相预售

    房企获得商品房预售许可证后,要在规定光阴内一次性公开全体房源,明码标价、公开对外出售,不得以各种借口分批、分次出售,不得颠末过程散布虚假信息等手腕误导消费者。

    尚未获得商品房预售许可的项目,房地产开拓企业不得违规构造预售,也不得以认购(包含认定、认筹、挂号、选号等)等其余办法停止变相预售。

    开拓企业预(销)售商品房后,应当颠末过程商品房预(销)售联机体系实时上传生意信息,并实时修改现场楼盘表中的相干信息。

    商品房预售款

    不得账外轮回

    为防止开拓商挪用消费者买房款,《通知》提出,商品房预售款要专户存储、专款公用。凡属售房资金(包含首付款、分期付款、按揭存款等),必需实时进入监管账户,不得账外轮回。同时,根绝资金截留、变更用途等现象发生。

    预售资金监管部分要进一步优化监管流程,缩短资金应用核实时限,为企业正常应用监管资金创造便利条件。

    《通知》请求,强化对商品房预(销)售行为的事中事后监管。开拓企业与购房人签署的商品房生意条约,其条款内容必需相符相干规定,不得超出条约树模文本限定的规模提出有失公平或减轻出售方任务的条款。尚未获得预售许可证的预售房地产项目,不得发布房地产广告。

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