疆土部实现宅地续期调研 学者表态到期免费正当

2019-05-12 10:12:45 来源: 中证网 阅读量:
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摘要: 温州部分室庐土地应用权续期需缴纳高额土地出让金,虽被温州疆土资源局指称“误读”,但仍引发存眷。目前学界对付室庐用地续期仍存争议,不过有学者指出续期免费的做法更接近当初立法时候的本意。5月18日

 

温州部分室庐土地应用权续期需缴纳高额土地出让金,虽被温州疆土资源局指称“误读”,但仍引发存眷。目前学界对付室庐用地续期仍存争议,不过有学者指出续期免费的做法更接近当初立法时候的本意。

5月18日,温州好望角机构总司理陈德赚向澎湃新闻表示,自从温州曝出这一事件后,二手房生意客户在生意时开端存眷土地应用权期限成就,这一批20年土地应用权的房子也没法停止生意。如今详细如何处理还没有定论,不过温州疆土资源局已经出面澄清了补交房价三分一土地出让金的说法是误读。“目前这事搁着另有处理”。

有学界人士对澎湃新闻表示,温州土地应用权到期续费一事引起了社会热议和存眷,住建部和疆土部也召开了相干讨论会研究此事,不过集会上认为,《物权法》规定的主动续期在法理上非常清楚,没必要再引起更多存眷,因此并没有对外发声。

而此前4月20日,疆土资源部、浙江省疆土资源厅已经构成结合调研组赴浙江省温州市调研指点室庐土地应用权20年到期后的延长成就。

5月18日,有媒体援引疆土部人士的话称,目前调研已经结束,结果还没有进去,土地利用司正在构成申报。

2007年颁布实行的《物权法》第149条规定,室庐打造用地应用权期间届满的,主动续期。由此也引发了分歧的争论。

中国国民大学民商事司法科学研究中央副研究员熊丙万表示,目前学术界重要还是两派概念,一方是认为《物权法》规定室庐用地主动续期就意味着无条件;另外一方概念认为主动续期是相对付审批续期而言的,续期必要补缴土地出让金。

在熊丙万看来,目前学术界的概念相对比较同一,当初制定《物权法》的时候,有意立法回避,但是土地应用权期限届满后免费与立法本意加倍接近。

据《经济参考报》报导,《物权法》草拟组中央成员梁慧星回想物权法草案审议过程时表示,司法委员会研究认为,续期后是否支付土地应用费成就,相干宽大大众切身好处,必要慎重看待,目前本法以不作规定为宜。届时,可以或许或许根据实际环境再作慎重研究。因此,建议删去对付土地应用费的规定。

梁慧星谈到,《物权法》第一百四十九条对付室庐用地期满主动续期的规定,由此确定。可见,本条立法机关的意思是:鉴于室庐用地应用权续期后是否支付土地应用费成就,相干宽大大众切身好处,必要慎重看待,目前本法不作规定,留待未来根据实际环境再作慎重研究。

曾介入过《物权法》草拟工作的中国国民大学法学院传授高圣平对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,无关打造用地应用权期限届满后的司法后果法理上是非常清楚的。

高圣平指出,打造用地应用权是有期限的权利,此中室庐打造用地应用权期限届满后主动续期,非室庐打造用地颠末申请后续期。因此,室庐用地支付的土地出让金的对价是有期限的的对价。高圣平称,目前的重要分歧不在于到期后要不要免费的成就,而是收多少、怎么收的成就。

还在高圣平看来,70年到期后是否免费还存在不确定性,“如果经济状况好的话,也不排除土地统统人放弃此权利。”。

高圣平指出,温州这批20年应用权的老房子具有特别性,不过在他看来,补缴土地出让金是正当的。“分歧的开拓商,一个买的是20年土地应用权,卖的房子便宜还好卖,另外一个开拓商买的是70年土地应用权,房价自然会卖的贵,因此这批20年土地应用权的房子在期限满后补缴出让金是相对公平的,但必要相干部分给予同一的政策履行”。

另外一方面,高圣平表示对付续期的期限应综合考虑衡宇的布局与耐用年限等因素,“70年已经是危房了,物权法里有提到业主可以或许设立业主大会,可以或许共同决定改建、重建修建物及其附属举措措施,如果期限满后这么操纵的话相干部分就必要对土地应用权是否必要续费给出规定”。

北京航空航天大学法学院传授龙卫球表示,目前70年产权的衡宇还没有凸显矛盾,后续必要立法机关世界人大常委会就室庐用地应用权续期后是否支付土地应用费成就给出相干立法解释。

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